En Red Legal sabemos que existe la idea de que hay grandes oportunidades si se compran propiedades adjudicadas por los bancos a sus deudores hipotecarios. Sin embargo, esta conjetura no es totalmente cierta.
Debemos reconocer que es complicado que en este pequeño segmento del sector inmobiliario encuentres la casa de tus sueños o un gran negocio de inversión en bienes raíces. Aun así, hay oportunidades que pueden ser interesantes. En Red Legal te decimos cómo encontrarlas.
Pero antes te recordamos que en Renta Asegurada de Red Legal tenemos especialistas en el área de arrendamiento Inmobiliario, para atender cualquiera de tus necesidades legales con rapidez y eficiencia.
Las propiedades que han sido adjudicadas por los bancos y después regularizadas se sacan a la venta por las instituciones financieras y se pueden comprar al 90% del valor de mercado, o cuando mucho con un descuento de hasta 14%, explica Isidoro Sánchez, director de desarrollo de productos y nuevos segmentos de BBVA Bancomer.
¿Un mal necesario?
“Los inmuebles adjudicados son un mal necesario” Los bancos antes de llegar a este punto hacen un esfuerzo por renegociar sus créditos y este es el último recurso. Sobre todo porque las instituciones financieras no están interesados en el negocio inmobiliario y quieren vender estas propiedades. Incluso las venden con la apertura a que el nuevo cliente utilice un crédito hipotecario del mismo banco, de otro o con instituciones como Infonavit o Fovissste.
BBVA Bancomer tiene aproximadamente 9,000 inmuebles en varios estatus a la venta, lo que no representa ni el 2% de los activos totales que gestionan. Este banco regulariza las propiedades para que quien las compre pueda mudarse de inmediato. “El banco pone estos inmuebles en el mejor esquema de punto de venta, lo que se vende es lo que está regularizado y se puede transmitir la propiedad de forma jurídica perfectamente legal y se pueden entregar las llaves a la persona que compre”, dice Sánchez.
Los inmuebles en proceso de regularización, que también están a la venta, a pesar de tener pendiente alguna situación jurídica o administrativa, este banco no los vende al público abierto, explica el directivo de BBVA Bancomer. Esto sucede en otras instituciones también, y son en general conjuntos de varias casas que se hizo un crédito al constructor, por ejemplo, y los interesados en adquirirlos son personas morales que terminarán la regularización. En estos trámites se puede conseguir un mejor descuento.
Para adquirir una propiedad en remate bancario hay que considerar el factor tiempo, recomienda Marco Carrera, vocero de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), quien explica que suena atractivo porque existe un descuento, pero si esto se suma a una prisa personal por tener un bien inmueble puede ser un riesgo. “Es un negocio inmobiliario pero no siempre es una transacción ordinaria”, dice Carrera.
En Red Legal te ayudamos a resolver la siguiente pregunta:
¿Cómo encuentro estas propiedades?
Los bancos e instituciones financieras que cuentan con este tipo de inmuebles, suelen tenerlos listados en sus sitios de internet, algunos publican listas en periódicos, y otros más utilizan corredores inmobiliarios certificados.
La mejor forma de informarte sobre remates es acudiendo al banco en persona o hablando a sus teléfonos, dice Jaime Arizmendi, director de Coldwell Banker Egea y quien se dedicó un tiempo a estas de transacciones. “También es la manera más segura de hacerlo”, añade.
BBVA Bancomer tiene personas encargadas de este tema a nivel regional y después una o dos personas por ciudad.
Carrera de la Condusef recomienda que siempre se acuda al Registro Público de la Propiedad a ver que efectivamente el inmueble esté a nombre del banco que la quiere vender. No hacer esto puede ser un error que traiga muchos problemas por detrás. Y constatar cómo está el bien o el terreno físicamente.
De hecho, muchas de las historias de terror son de personas que compraron propiedades a personas que decían tener el inmueble a nombre de un banco o asociación inmobiliaria y que el comprador no se dio a la tardea de averiguar si era cierto. Por eso es imperativo revisar a nombre de quién está registrado el inmueble antes de firmar cualquier cosa.
No es tan sencillo encontrar propiedades en remate en cualquier ciudad o zona del país. Es más sencillo en sitios que han sufrido una crisis, por ejemplo, en el sureste del país que se sufrió una crisis de turismo o hay una cierta depresión por falta de empleo, o en regiones fronterizas.
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